改善性置业进入“蜜月期” 百平米以上户型供需两旺

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2018-10-10

  中国登封网讯2月以来,个人住房贷款最低首付比例下调,住房公积金存款利率上调,再到房产交易环节税费优惠……楼市政策组合拳已经打到第三套。 业内普遍认为,此轮政策调整,受益最大的是改善、置换的大户型房产的人群。

而从当下锡城楼市行情看,不论是供给方还是需求方,都正在迎合这一轮市场变化。   看政策:二套房进入蜜月期  在今年的政府工作报告中,提到了完善支持住房改善性需求,很多人将其视为鼓励购房者积极置换新房的一个信号。

事实上,两会之前,一系列利好改善性需求入市的政策就已接连出台。

  刚进入2月,央行就宣布下调商贷购房首付比例,其中针对购买二套房的纯改善性需求,若原房产贷款已结清,首付比例由原先的30%降至20%,若原房产贷款未结清,首付比例由原先40%降至30%;紧接着,房产交易契税和营业税双双下调,90㎡以上的大户型从中受益最大。

其中144㎡以上的住房,契税由原来的首套3%降至%,营业税由满2年以上实行差额征收变更为免征。

针对购置二套房的纯改善性需求,契税更是全面下调,购买90㎡以上住房需缴纳的契税由3%降至2%。

  看需求:大户型成交火热  事实上,无锡房地产市场中的改善型住房需求回暖现象已经持续了一段时间。

  根据市房屋交易管理中心发布的数据来看,100平米+户型的成交情况一路看涨,置业者中换购大户型的比例明显上升。 2月份,120-144平方米的商品住宅所占比例为%,比1月增加个百分点。 当月,商品住宅成交面积排行榜前五位的楼盘,成交套均面积均在100平米以上。

  进入3月,这一趋势更加明显。 3月6日,全市商品住宅备案成交480套,其中,120-144平米面积段户型最多,成交面积占到总量的%。 3月7日,618套,120-144平米面积段户型依旧领先,占成交总量35%。 3月8日,全日备案成交657套,120-144平米面积段占到了%。   看供应:改善项目扎堆入市  目前锡城楼市已经正式开启金三银四模式。 据不完全统计,3月共有30多家楼盘推新。

从项目定位和主推户型来看,除锡山区推出部分刚需项目外,其他各区的入市项目均将客户群瞄准了改善群体。 以滨湖区为例,推新的8个楼盘当中,万达文化旅游城推出约60套130平房源,中海珑玺加推了135-165平米的洋房,保利香槟国际推出了146、170平米房源,山水湖滨花园二期加推了240-308平米的大平层……  值得注意的是,在成交上涨的同时,楼市也刮起了一阵涨价风。

新吴区一楼盘近期已上调300元/平米;梁溪区一楼盘上涨600元/平米……除明确公布涨价的项目外,一些还未公布价格的新盘也能从置业顾问的画外音中听出房价看涨的趋势。   不过,业内专家也表示,无锡楼市多年来稳中有进,现阶段的高成交只能稍微缓解一下,去库存压力依然较大,尤其是144平米以上的去化周期依然较高。

虽然已有个别项目根据市场情况进行细微的调价,但并不会形成大面积的房价暴涨暴跌,稳这个主基调还将在楼市继续下去。